Psychologická poradna pro snažící se, těhotné i maminky
Mgr. Lucie Machová
Z čeho se skládá nájemné?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
12.6.18 21:15
@Anonymní píše:
Ahoj, prosím odpověď na hloupý dotaz, ale nikdy jsem nebydlela v nájmu. Když je v inzerátu uvedeno částka „nájemné“ plus energie, tak to „nájemné“ tvoří jen prostý nájem (výdělek pronajímatele) nebo jsou tam ještě nějaké další položky? Prosím o zachování anonymu, je to fakt trapas, že to nevím. Moc děkuji za odpověď.
To je individuální, ale většinou to není čistý výdělek a platí se z toho provoz, pojištění, opravy, cokoliv co je potřeba a nejde (nebo dotyčný nechce) to zahrnout do té příplatkové části energií. Z jakého důvodu je to důležité?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
12.6.18 21:20
Porovnávám ceny bytů ve městě, abych věděla, od čeho se odpíchnout při stanovení nájemného bytu, který chce naše rodina pronajmout. A nevím, co patří všechno do těch energií a co do „nájemného“.
- Citovat
- Upravit
12.6.18 21:29
@Anonymní píše:
Porovnávám ceny bytů ve městě, abych věděla, od čeho se odpíchnout při stanovení nájemného bytu, který chce naše rodina pronajmout. A nevím, co patří všechno do těch energií a co do „nájemného“.
To takhle asi přesně nezjistíš, a stejně to budete mít individuální podle vlastních potřeb. Vem to podle přibližné ceny co vidíš v inzerátu, akorát si odděl částku za energie a promysli co všechno do toho „nájmu“ budeš chtít zahrnout, jestli ti to vychází. Co se často zahrnuje do nájmu je třeba fond oprav (snazší to řešit navýšením nájmu než explicitně vynucovat jeho placení ve smlouvě), zmíněné pojištění (podle toho, které chceš), my z toho třeba budeme platit biopopelnici. Koneckonců když neplatíš ani jedno z toho, tak stejně část z toho dřív nebo později skončí na rekonstrukci či opravách, tzn. čistý příjem to nebude tak jako tak.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
12.6.18 21:47
Energiemi jsou obvykle položky, které platíš přímo dodavatelům (plyn, elektřina, internet) a ideálně je dobré je převést na nájemce a dále zálohy na služby, které platíš domu a jsou závislé na spotřebě/počtu osob a správně by měly být každý rok vyúčtovány podle reálných nákladů - takže vodné a stočné, odvoz odpadu, STA, teplo pokud jde třeba o panelák.. Do nájemného bývá zahrnut fond oprav(nájem u družstevního bytu), pojištění a náklady na správu domu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
12.6.18 22:01
Ještě upozorňuji, že zatímco nájemné se daní, zálohy na energie ne (protože jde právě o zálohy), takže je lepší mít nižší nájemné a opravdu jako energie uvádět i to, co platíš domu, než to v zájmu ulehčení vyúčtování (nebo neochoty ukázat nájemci evidenční list) zahrnout do nájemného jako paušál.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.6.18 11:58
My platili 10 tis. nájem. Ten byl čistě jen jako zisk pro majitele. Energie, fond oprav, pojištění, popelnice,…to vše byly zálohy k nájmu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.6.18 14:12
@jezz1e píše:
Ještě upozorňuji, že zatímco nájemné se daní, zálohy na energie ne (protože jde právě o zálohy), takže je lepší mít nižší nájemné a opravdu jako energie uvádět i to, co platíš domu, než to v zájmu ulehčení vyúčtování (nebo neochoty ukázat nájemci evidenční list) zahrnout do nájemného jako paušál.
Dobrá poznámka 
ono spíš ale spousta lidí nechce ani mít nic společného s takovýma věcma jako je fond oprav (byť z logiky věci to stejně zaplatí), takže jestli mít nájemníka, ale zdanit nebo nemít nic, tak radši tu první variantu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.6.18 14:19
Fond oprav není služba k nájmu.
Jinak podrobněji je to v §2247 NOZ a z. č. 67/2013 Sb.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
14.6.18 14:12
@Nimie fond oprav je vzdy soucasti najemneho, myslela jsem ty sluzby, co se plati domu. Hromada pronajimatelu je ma v najemnem a najemcum jako energie uctuje jen elektrinu a plyn.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
14.6.18 15:36
@jezz1e píše:
@Nimie fond oprav je vzdy soucasti najemneho, myslela jsem ty sluzby, co se plati domu. Hromada pronajimatelu je ma v najemnem a najemcum jako energie uctuje jen elektrinu a plyn.
Není to vždy součástí nájmu, lze se setkat i se smlouvami, které mají explicitně definovaný fond oprav jako samostatnou doplatkovou položku 
že to podle zákona není služba je druhá věc, proto se to uvádí jako nájem + služby + fond, případně ještě + pojištění.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
14.6.18 18:02
@Nimie píše:
Není to vždy součástí nájmu, lze se setkat i se smlouvami, které mají explicitně definovaný fond oprav jako samostatnou doplatkovou položku
Být to tam může, ale je to špatně, NOZ to přímo zakazuje: § 2251
(1) Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
(2) Pronajímatel nesmí požadovat po nájemci jiná plnění než uvedená v odstavci 1, ať již ve formě vkladu nebo jinak, ani platbu nájemného později datovaným šekem nebo jiným obdobným způsobem.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
14.6.18 18:55
@bertoldina píše:
Být to tam může, ale je to špatně, NOZ to přímo zakazuje: § 2251(1) Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
(2) Pronajímatel nesmí požadovat po nájemci jiná plnění než uvedená v odstavci 1, ať již ve formě vkladu nebo jinak, ani platbu nájemného později datovaným šekem nebo jiným obdobným způsobem.
To asi je no, ale tak podepíšou to, platí to, tak asi to funguje 
na druhou stranu jsem tohle nikdy moc nepochopila. Je to smlouva mezi majitelem bytu a někým, kdo v tom bytě chce reálně bydlet. I kdyby si mezi sebou příplatek na dovolenou pro majitele, tak by to mělo být v pořádku, protože to obě strany svobodně podepsaly.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Milování a syn
- 09.04.26
- Anonymní
Problémy v rodině
- 18.03.26
- Anonymní
Touha po holčičce a špatná zkušenost s muži
- 11.12.25
- Anonymní
Je to deprese? Co by pomohlo?
- 12.12.25
- Anonymní
Ahoj, prosím odpověď na hloupý dotaz, ale nikdy jsem nebydlela v nájmu. Když je v inzerátu uvedeno částka „nájemné“ plus energie, tak to „nájemné“ tvoří jen prostý nájem (výdělek pronajímatele) nebo jsou tam ještě nějaké další položky? Prosím o zachování anonymu, je to fakt trapas, že to nevím. Moc děkuji za odpověď.