Povinnosti nájemce

495
9.3.21 10:25

Povinnosti nájemce

Nevím, jestli tady najdu někoho, kdo by poradil. Teta se nastěhovala do pronajatého bytu. Smlouvu má na rok, opravuje chalupu k trvalému bydlení a do té doby bude v tomto pronajatém bytě. Ve smlouvě je uvedeno, že podle zákona a nějakého paragrafu je povinna se starat o drobné opravy v bytě (googlila jsem, mělo by se to týkat zásuvek, vypínačů, žárovek, všech konečných zařízení atd.). V bytě jsou špatné právě vypínače a zásuvky, taky jedno okno nedovírá a je rozbité, nefunguje jedna plotna, nesvítí zářivka a nefunguje větrák ani odsávání z kuchyně. Byt přebírala s tím, že je v pořádku, což podepsala. Nebylo reálné vyzkoušet světla a zásuvky, protože nebyl připojený proud. Teta požaduje od majitele opravy, ten striktně odmítá a odvolává se na zmíněný zákon. Má prosím teta smůlu, nebo jak to je? Já bych to chápala tak, že opravovat by měla na své náklady to, co se pokazí, během bydlení a ne to, co je pokažené při nastěhování. Podle toho zákona - tvrdí majitel, musí opravit na sebe i to okno (vadná klika a panty). Spíš než 1000 názorů mě zajímá jeden odborný, jak to je podle zákona, kdyby to někdo věděl, nebo vlastní zkušenost se stejnou situací. Děkuji mockrát.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
19748
9.3.21 10:29

Pokud s touto závadou byt přebrala, opravovat ji nemusí. Ale měla seznam napsat písemně ihned po zapojení elektřiny a předat majiteli bytu s žádostí o uvedení do řádného stavu.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
20253
9.3.21 10:29

Opravy do 1000 Kč jdou za nájemníkem. Jako zarivku snad vyměnit muže ne. Kromě toho okna di myslím, ze jdou opravy za tvoji tetou

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
146
9.3.21 10:37

Bohužel pokud ten byt takto prebirala, tak drobné opravy by měla hradit ona. Teď už bohužel nikdo nedokáže, že ty závady byly už před tim než se nastěhoval.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1441
9.3.21 10:37

Pokud jde o drobné opravy a údržbu, je tam limit 1.000 Kč/oprava a v maximální výši 100 Kč/m2 ročně. Je to podle „Nařízení vlády ze dne 26.10.2015 o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu zák. 89/2012, občanského zákoníku“

Problém může být, že to převzala bez závad a ihned po zjištění závady ji písemně neoznámila majiteli.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
4947
9.3.21 10:39

Brala to přes realitku? Zkusila bych to reklamovat tam, pokud jsou solidní, tak by to měli řešit. A nefunkční digestoř, plotýnku a rozbité okno opravovat fakt nemusí, pokud to zjistila po nastěhování.
Chápala bych to, kdyby v bytě bydlela 10 let, ale i tak toto jde za majitelem. Drobné opravy jsou třeba ta žárovka, protékající záchod apod.
Ať pošle majiteli doporučeně dopis s výčtem závad, které zjistila po nastěhování a napíše, že buď požaduje nápravu nebo odstoupení od smlouvy.
Ale je to spíš laický názor, právník nejsem.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
20253
9.3.21 10:54

@bigl odstoupit od podepsané nájemní smlouvy nelze

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat