100% hypotéka - máte zkušenost?

jančamamča
1189
1.12.15 12:30

100% hypo - máte zkušenost?

Ahoj :srdce: :srdce: :srdce:, jdu Vás znovu poprosit o radu. Shrnutí: dva dospělý a dvě děti. Oba dospělý máme práci. Já k tomu mateřskou. Nemáme našetřeno. Teď jsme našli dům snů - cena cca 4 000 000 czk první nabídka. Majitele zkusíme zlomit na cenu 3 600 000 czk. A teď se ptám - máte prosím zkušenost se stoprocentní hypo? Lze ručit kupovanou nemovitostí? Děkuji za veškeré rady a příspěvky

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
Meha
1.12.15 12:34

@jančamamča Kamarád to řešil před půl rokem, bral si ale nižší hypotéku na byt 1,7 mil.
Dali mu to u KB, ale řekli mu, že se poskytování tohoto typu hypoték bude výrazně omezeno.
Určitě hodně záleží i na vašich příjmech.
A samozřejmě je tam vyšší úrok.

Ale jít do koupi domu s nulovou hotovostí se mi zdá dost rizikové. Vždy se vyskytnou nějaké vícenáklady.

  • Citovat
  • Upravit
radkka
20767
1.12.15 12:40

Záleží na tom, na jakou sumu bude dům odhadnut, výše hypotéky se neodvíjí od kupní ceny, ale od odhadu.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
zrcadlo
16203
1.12.15 12:43

A nemůžete ani prodat to, kde teď bydlíte? Jaké máte příjmy a kolik vám je let? 100% hypotéky se opravdu hodně omezily, a pokud jste doteď bydleli v nájmu a při vysokých příjmech (vzhledem k ceně nemovitosti asi příjmy vysoké máte) jste nenašetřili, banka se na to nebude dívat nadšeně. Já přímou zkušenost nemám, kamarád chtěl 100% hypotéku a svoje peníze nechat vydělávat bokem, ale neprošlo mu to, nabízený úrok by se mu prý nakonec nevyplatil, takže svoje peníze vrazil do základu a půjčil si jen 70% za opravdu výhodný úrok.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
jančamamča
1189
1.12.15 12:44
@radkka píše:
Záleží na tom, na jakou sumu bude dům odhadnut, výše hypotéky se neodvíjí od kupní ceny, ale od odhadu.

Takže plácnu - přijde odhadce, řekne, že dům má hodnotu tři milióny a ne čtyři co chce majitel a hypo nám tedy bude možné dát max 3 milióny? Za předpokladu, že splníme vše ostatní?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
jančamamča
1189
1.12.15 12:45
@zrcadlo píše:
A nemůžete ani prodat to, kde teď bydlíte? Jaké máte příjmy a kolik vám je let? 100% hypotéky se opravdu hodně omezily, a pokud jste doteď bydleli v nájmu a při vysokých příjmech (vzhledem k ceně nemovitosti asi příjmy vysoké máte) jste nenašetřili, banka se na to nebude dívat nadšeně. Já přímou zkušenost nemám, kamarád chtěl 100% hypotéku a svoje peníze nechat vydělávat bokem, ale neprošlo mu to, nabízený úrok by se mu prý nakonec nevyplatil, takže svoje peníze vrazil do základu a půjčil si jen 70% za opravdu výhodný úrok.

No to je to - my právě máme byt 3+1 a ten chceme dál pronajímat. Nájem by nám umořil část měsíčních nákladů na hypo

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
baracudas
2790
1.12.15 12:45

100% úrok není vůbec výhodný co se týče úrokových sazeb, hodně bank ho nechce dávat vůbec. To nemáte našetřeno fakt nic?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
Anonymní
1.12.15 12:46

My teď kupujeme další nemovitost a ptali jsme se na možnosti. Nechtěli jsme dát vše co máme naspořeno a ani zastavovat dům a ani byt, který pronajímáme. Budem skládat jen 10-15% z kupní ceny bez veškerých poplatků a úrok máme 1,79% při fixaci na 5 let + zástava tohoto bytu. Ale ptali jsme se na možnost 100% hypo a byla by možná vzhledem k příjmům ale jsou tam poplatky okolo plus nemovitost musí mít odhad té výše hypo a vyšší úroky.
Anonym prosím ponechat citlivé údaje

  • Citovat
  • Upravit
jančamamča
1189
1.12.15 12:46
@baracudas píše:
100% úrok není vůbec výhodný co se týče úrokových sazeb, hodně bank ho nechce dávat vůbec. To nemáte našetřeno fakt nic?

Nemáme. My jsme do teď bydlení nějak neřešili - máme byt 3+1. Užívali jsme si života, neplánovali nějakou větší investici. A pak se zjevil tento dům - těžko se to popisuje, ale je jak ze sna :oops: :oops: Má své kouzlo

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Ivul87
1167
1.12.15 12:47

Práce musí být na neurčito nebo alespoň už podruhé prodloužená. Nelze říct obecně - je potřeba vědět celkové příjmy a finanční závazky žadatelů. Co se týče hypotéky - banka bude dělat odhad nemovitosti a na tom bude viset „kolikaprocentní“ hypotéka je třeba. Takže odhad ve výsledku může být vyšší než cena a 100% hypo nebude třeba řešit. Domek by šel určitě do zástavy bance - při hypotéce je potřeba ručit nemovitostí.
Klidně konkrétnější info či nabídku poskytnu na iva_martinkova@generali.cz

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
radkka
20767
1.12.15 12:47
@jančamamča píše:
Takže plácnu - přijde odhadce, řekne, že dům má hodnotu tři milióny a ne čtyři co chce majitel a hypo nám tedy bude možné dát max 3 milióny? Za předpokladu, že splníme vše ostatní?

Pokud nebudete ručit ničím jiným, jen tím kupovaným domem, tak ano, víc vám nedají. Navíc jak píší holky, úrok u 100% hypotéky není nic moc, pokud máte na splátky čtyř milionů, tak snad máte z čeho šetřit.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Kikuška90
19198
1.12.15 12:47
@zrcadlo píše:
A nemůžete ani prodat to, kde teď bydlíte? Jaké máte příjmy a kolik vám je let? 100% hypotéky se opravdu hodně omezily, a pokud jste doteď bydleli v nájmu a při vysokých příjmech (vzhledem k ceně nemovitosti asi příjmy vysoké máte) jste nenašetřili, banka se na to nebude dívat nadšeně. Já přímou zkušenost nemám, kamarád chtěl 100% hypotéku a svoje peníze nechat vydělávat bokem, ale neprošlo mu to, nabízený úrok by se mu prý nakonec nevyplatil, takže svoje peníze vrazil do základu a půjčil si jen 70% za opravdu výhodný úrok.

Co to je za blábol?? :roll: Bance je absolutně jedno, jestli si šetříš apod., to je opravdu vůbec nezajmá :mrgreen:

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
zrcadlo
16203
1.12.15 12:49
@jančamamča píše:
Takže plácnu - přijde odhadce, řekne, že dům má hodnotu tři milióny a ne čtyři co chce majitel a hypo nám tedy bude možné dát max 3 milióny? Za předpokladu, že splníme vše ostatní?

Ano, a proto se lidi bez rezervy dostanou do problémů ještě dřív, než začnou bydlet, horkotěžko dají dohromady na dorovnání rozdílu ceny a na vybavení apod. už nezbyde.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Ivul87
1167
1.12.15 12:49

A jak jsem se dočetla máte i byt, tak s tím by šlo určitě taky bance zamávat :)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
monmin
277
1.12.15 12:51

@jančamamča
Odhad odhadce udělá vždy podobný kupní ceně! Není pravda, že záleží na odhadu, ale bere se cena která je nižší, buď odhadní nebo kupní.

100% hypotéku asi nedostanete! Řešení je úvěr ze stavebního spoření, ale je to nevýhodné oproti klasické hypotéce.

Další věc, co asi slyšet nechceš… chcete si brát hypošku na cca 3,5 mega a nemáte nic našetřeno??? To je drsný.

Ano, můžeš ručit nemovitostí, ale spíš budeš muset ručit nemovitostí! A bude to muset být super nemovitost, aby ti pokryla ručení 100%.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Psychologická poradna pro snažící se, těhotné i maminky

Ikona - Lucie Machová

Mgr. Lucie Machová

Milování a syn

  • 09.04.26
  • Anonymní

Dobrý den, mám takový problém, co se týká intimního života. Máme 4letého syna, je živý a zvědavý až velmi. S manželem jsme pravidelně před pár... Odpověď

Problémy v rodině

  • 18.03.26
  • Anonymní

Dobrý den, už nevím, na koho se obrátit, protože po narození syna mám problémy s manželovou rodinou. Tchyně s tchánem jsou v celku hodní lidé,... Odpověď

Touha po holčičce a špatná zkušenost s muži

  • 11.12.25
  • Anonymní

Dobrý den, přečetla jsem si Vaši odpověď týkající se stejného tématu, něco mě oslovilo, ale pořád nemohu uchopit svoji situaci tak, abych se... Odpověď

Je to deprese? Co by pomohlo?

  • 12.12.25
  • Anonymní

Dobrý den. Ani nevím, kde začít. Zkusím to vzít polopaticky. Rok a čtvrt se snažíme s manželem o miminko. Před snažením jsem řešila potíže s... Odpověď

Poporodní deprese nebo něco jiného?

  • 19.08.25
  • Anonymní

Dobrý den, jsem skoro rok po porodu, ale vůbec si mateřství neužívám. Je to pro mě takové přežívání a přečkávání. Narodila se mi předčasně... Odpověď