Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Hypotéka - šli byste do toho?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
Napsat příspěvek
Velikost písma:
3.9.23 08:53
@miri_z píše:
No tak asi je to otázka názoru. Nejlepší by asi bylo koupit si tu první garsonku jako investici ve chvíli, kdy člověk třeba dovrší osmnácti let a má už nějaký drobný prokazatelný příjem, nebo s ručením rodičů. Ale člověk na to většinou tak brzo nemyslí a pak najednou léta běží, máš rozjetou kariéru, několikaletý vztah, chceš zakládat rodinu, dávno už bydlíš třeba v 4+1 a pak asi už nepůjdeš bydlet do garsonky. Prostě jakmile už dostaneš rozum, všechno zrovna splňuješ, máš i slušný prokazatelný příjem, tak podle mě nejlepší chytit tu příležitost za pačesy a jít do toho. Ta příležitost tady nebude vždycky, za půl roku můžou být ty podmínky jiné a na barák už třeba nikdy nedosáhneš. Jakmile už jednou hypotéku máš, tak to nějak utáhneš. Přece mi neříkej, že je tady nějaká velká pravděpodobnost, že oba kompletně a dlouhodobě přijdou o příjem. To je prostě extrém a když se to stane jednomu člověku z tisíce, tak holt ten barák zase prodáš nebo si holt necháš pro sebe ten jeden pokoj (garsonku) a zbytek domu pronajmeš.
Hele jako jde pak kus domu pronajmout, když dojdou keke. Ale je zase potřeba myslet na to, že nemusím mít povahu na to svoje bydlení sdílet, což jsem třeba já, na spolubydleni nemám dobré vzpomínky skrz úklid. Mít společnou koupelnu, WC, kuchyň. Navíc u domu, který není přímo ve městě, může být takový pronájem nemožný skrz mizivou poptávku a když už, tak třeba firma bude chtít celý dům, rodina bude chtít celý dum. Ve spolubydleni jsou zajisté byty a sem tam domy ve městech, eventuálně velmi blízko města. Jinak si teď uvědomuji, v porodnici byla se mnou paní, malý byt pronajímali s manzelem a větší sami měli v nájmu kvůli dětem. Do menšího se sestehuji, až děti odrostou, lokalita Brno. Ja v jednu chvíli takto uvažovala nad domkem u nás, byt pronajmout a vzít si malý domek. No byl fuč za tři dny, ale možná to bylo tak správně. Nejsem já ani chlap domácí kutilové. Barák potřebuje šikovného provozovatele nebo dost peněz na udrzbu a opravy. Vyjma novostavby, ale tam zase je jiná pořizovací cena… Rodiče manžela mají myslim přesně ten typ domu, co zakladatelka hledá. Je starý necelých 40 let, takze žádná nutná rekonstrukce za 1 mio a víc, ale už je potřeba myslet na výměnu kotle na tuhá paliva (250tis kalkulace s Aku nádržemi), možná zateplit, za dobu provozu 2× měnili bojler na vodu, jednou kotel, okna a dveře taky už doznaly výměny, komplet sociálka skrz bezbariérovost po zlomenině kotníku (a tady padly peníze z pracovni pojistky na tu rekonstrukci) Časem výměna kridlice na střeše, do budoucna elektroinstalace do mědi… Prostě se jedná o statisícové částky v průběhu příštích 5-10 let minimálně. Barák, vysoká hypo, závislost na příjmu od zaměstnavatele… Kombinace, kde je potřeba mít záložně plány co by kdyby.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.9.23 10:26
@PETRAKIM píše:
Hele jako jde pak kus domu pronajmout, když dojdou keke. Ale je zase potřeba myslet na to, že nemusím mít povahu na to svoje bydlení sdílet, což jsem třeba já, na spolubydleni nemám dobré vzpomínky skrz úklid. Mít společnou koupelnu, WC, kuchyň. Navíc u domu, který není přímo ve městě, může být takový pronájem nemožný skrz mizivou poptávku a když už, tak třeba firma bude chtít celý dům, rodina bude chtít celý dum. Ve spolubydleni jsou zajisté byty a sem tam domy ve městech, eventuálně velmi blízko města. Jinak si teď uvědomuji, v porodnici byla se mnou paní, malý byt pronajímali s manzelem a větší sami měli v nájmu kvůli dětem. Do menšího se sestehuji, až děti odrostou, lokalita Brno. Ja v jednu chvíli takto uvažovala nad domkem u nás, byt pronajmout a vzít si malý domek. No byl fuč za tři dny, ale možná to bylo tak správně. Nejsem já ani chlap domácí kutilové. Barák potřebuje šikovného provozovatele nebo dost peněz na udrzbu a opravy. Vyjma novostavby, ale tam zase je jiná pořizovací cena… Rodiče manžela mají myslim přesně ten typ domu, co zakladatelka hledá. Je starý necelých 40 let, takze žádná nutná rekonstrukce za 1 mio a víc, ale už je potřeba myslet na výměnu kotle na tuhá paliva (250tis kalkulace s Aku nádržemi), možná zateplit, za dobu provozu 2× měnili bojler na vodu, jednou kotel, okna a dveře taky už doznaly výměny, komplet sociálka skrz bezbariérovost po zlomenině kotníku (a tady padly peníze z pracovni pojistky na tu rekonstrukci) Časem výměna kridlice na střeše, do budoucna elektroinstalace do mědi… Prostě se jedná o statisícové částky v průběhu příštích 5-10 let minimálně. Barák, vysoká hypo, závislost na příjmu od zaměstnavatele… Kombinace, kde je potřeba mít záložně plány co by kdyby.
Tazatelka chce koupit už dům v dobrém stavu, čili asi nebude nějaká ruina se starým kotlem na pevná paliva, který se musí během příštího roku vyměnit. Prostě přijde mi, že si hledáš jakékoliv důvody proč to nejde. Tazatelka všechno splňuje s přehledem, chce založit rodinu a někde bydlet potřebuje. Nerozumím, co tedy přesně radíš. Nelze čekat do nekonečna, život utíká a časem už to bude jenom těžší a těžší.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.9.23 10:51
@miri_z píše:
Tazatelka chce koupit už dům v dobrém stavu, čili asi nebude nějaká ruina se starým kotlem na pevná paliva, který se musí během příštího roku vyměnit. Prostě přijde mi, že si hledáš jakékoliv důvody proč to nejde. Tazatelka všechno splňuje s přehledem, chce založit rodinu a někde bydlet potřebuje. Nerozumím, co tedy přesně radíš. Nelze čekat do nekonečna, život utíká a časem už to bude jenom těžší a těžší.
Já na jejím místě bych koupila byt za 5 mio nebo počkala dva roky, během té doby hledala dum, není to hned, a víc peněz odložila, což jsme psala v prvním svém prispevku.
Kotel na tuhá paliva typu Viadrus, opop je i v domech starých třeba jen 10-15 let. Je to litina, snese vlhké dřevo, nerezaví, prakticky nezničitelný typ kotle, ale účinnost malá, vysoká spotreba. Nové kotle typu Atmos potřebují zcela suché dřevo, bo za 5-6 let prorezavi a ta krásná investice i s dotací potřebuje najednou výměnu vnitřku, takže toto čeká kupodivu i nový barák starý třeba jen šest let, pokud majitel topí špatným dřevem. O tom to ale není. Baráky mají plynové kotle, tepelná čerpadla, krbové vložky v kombinaci s plynem, infrapanely… Já uvedla příklad toho, že i relativně slušný barák potřebuje tu a tam dost peněz na běžný provoz a těch 70 tis může být dost hraniční, až budou mít mimino. A tady bez zalozného plánu, když chlap onemocní nebo bude mít úraz, nebo v práci skončí a půjde na hůře placenou pozici (neznámé obor a potenciální možnosti do budoucna), budou v cudu. Pár stovek tisíc na účtu je už nevytrhne, když budou měsíční výdaje rovny treba prijmum. To rozpustí během pár měsíců. Svoje rozhodnutí musí promyslet a navrhnout si cesty, až jim příjmy padnou dolů. Teď to vypadá výborně, slušně příjmy, moje životní zkušenosti by i velely, že to je super jen na první dobrou.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.9.23 11:09
@PETRAKIM píše:
Já na jejím místě bych koupila byt za 5 mio nebo počkala dva roky, během té doby hledala dum, není to hned, a víc peněz odložila, což jsme psala v prvním svém prispevku.Kotel na tuhá paliva typu Viadrus, opop je i v domech starých třeba jen 10-15 let. Je to litina, snese vlhké dřevo, nerezaví, prakticky nezničitelný typ kotle, ale účinnost malá, vysoká spotreba. Nové kotle typu Atmos potřebují zcela suché dřevo, bo za 5-6 let prorezavi a ta krásná investice i s dotací potřebuje najednou výměnu vnitřku, takže toto čeká kupodivu i nový barák starý třeba jen šest let, pokud majitel topí špatným dřevem. O tom to ale není. Baráky mají plynové kotle, tepelná čerpadla, krbové vložky v kombinaci s plynem, infrapanely… Já uvedla příklad toho, že i relativně slušný barák potřebuje tu a tam dost peněz na běžný provoz a těch 70 tis může být dost hraniční, až budou mít mimino. A tady bez zalozného plánu, když chlap onemocní nebo bude mít úraz, nebo v práci skončí a půjde na hůře placenou pozici (neznámé obor a potenciální možnosti do budoucna), budou v cudu. Pár stovek tisíc na účtu je už nevytrhne, když budou měsíční výdaje rovny treba prijmum. To rozpustí během pár měsíců. Svoje rozhodnutí musí promyslet a navrhnout si cesty, až jim příjmy padnou dolů. Teď to vypadá výborně, slušně příjmy, moje životní zkušenosti by i velely, že to je super jen na první dobrou.
A kdo by si pak mohl dovolit koupit dum, kdyz ne mlady par s prijmy 125tisic? Navic s flexibilni praci. On byt za 5 milionu nemusi byt moc vhodny pro rodinu. Tady za to koupis tak 1kk, mozna starsi 2kk. Ten rodicak nebude hned a mezitim jeste dosetri. Vzdy se muze neco stat. To by clovek nebydlel nikdy.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.9.23 11:28
@Oriseka píše:
A kdo by si pak mohl dovolit koupit dum, kdyz ne mlady par s prijmy 125tisic? Navic s flexibilni praci. On byt za 5 milionu nemusi byt moc vhodny pro rodinu. Tady za to koupis tak 1kk, mozna starsi 2kk. Ten rodicak nebude hned a mezitim jeste dosetri. Vzdy se muze neco stat. To by clovek nebydlel nikdy.
Psala jsem, že musí mít záložní plán, až příjmy padnou dolů, zatím jen spoléhají na výplatu, to je s touto výši hypotéky a splátky úvěru riskantní víc, než na první pohled vypada. Jak píšete, vždy se může něco stát, člověk by nebydlel nikdy. Já bych volila menší byt a ten vyměnila později za barák.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.9.23 12:06
@PETRAKIM píše:
Psala jsem, že musí mít záložní plán, až příjmy padnou dolů, zatím jen spoléhají na výplatu, to je s touto výši hypotéky a splátky úvěru riskantní víc, než na první pohled vypada. Jak píšete, vždy se může něco stát, člověk by nebydlel nikdy. Já bych volila menší byt a ten vyměnila později za barák.
Tak jsou lidi, pro ktere je byt sproste slovo. Ono taky zalezi, kolik jim je a za jak dlouho chteji to dite. Dum je nejvyhodnejsi pro male deti. Deti 10+ uz kolikrat spis oceni bydlet ve meste, kde muzou chodit ven s kamarady a maji vse pesky. Zahrada je super pro male deti. Predpokladam, ze dum jen za 7milionu nebude ve meste, ale nekde na vesnicce. Ona kazda hypoteka na 30 let je mazec. Tezko clovek muze planovat takto do budoucnosti, kdyz nevi, co bude. Ale nic jineho vetsinou nezbyva, nez se zavazat a platit takto na dlouho.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.9.23 12:14
@miri_z píše:
Tazatelka chce koupit už dům v dobrém stavu, čili asi nebude nějaká ruina se starým kotlem na pevná paliva, který se musí během příštího roku vyměnit. Prostě přijde mi, že si hledáš jakékoliv důvody proč to nejde. Tazatelka všechno splňuje s přehledem, chce založit rodinu a někde bydlet potřebuje. Nerozumím, co tedy přesně radíš. Nelze čekat do nekonečna, život utíká a časem už to bude jenom těžší a těžší.
Plno lidí žije mentálně v době, kdy ceny nemovitostí rostly o 10%+ ročně, nekonečně rostly příjmy, ceny energií byly nízké a dtto i úroky z hypo. Takže se fakticky hrála loterie s hypotékami, dostal ji každý, komu po splátkách zůstalo alespoň na rohlíky. Dnes je situace dramaticky jiná - výhled ekonomiky je velmi špatný, ceny nemovitostí jsou na bublině, ceny energií jsou na houpačce, životní náklady globálně rostou, příjmy ovšem nikoli.
Dnes nejsme v situaci, kdy si vezmeš hypo, přijdeš o příjem, tak nemovitost se značným ziskem prodáš.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.9.23 12:30
@miri_z píše:
Tazatelka chce koupit už dům v dobrém stavu, čili asi nebude nějaká ruina se starým kotlem na pevná paliva, který se musí během příštího roku vyměnit. Prostě přijde mi, že si hledáš jakékoliv důvody proč to nejde. Tazatelka všechno splňuje s přehledem, chce založit rodinu a někde bydlet potřebuje. Nerozumím, co tedy přesně radíš. Nelze čekat do nekonečna, život utíká a časem už to bude jenom těžší a těžší.
Chtít může, na první pohled tak i muže vypadat.. Ale to snad ví každej, že když koupíš dům a není to úplná novostavba, že ta investice může přijít hodně brzo klidně hned.. Do takovýho baráku jednou kopnes a zjistíš že musíš rozkopat pulku baráku. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Cizinka 999
3.9.23 12:32
@Anonymní píše:
Ahojte, kvůli informacím o financích prosím anonymně.Zajímal by mě váš názor, jestli jít/nejít do hypotéky za těchto podmínek. Zvažujeme aktuálně koupi domu a já vnitřně pořád váhám, jestli je to rozumné.
Naše situace:
- chceme koupit domek, který je v dobrém stavu, žádnou starou ruinu. Domek by měl být hned k bydlení, v dobrém stavu, představuju si tak 4+kk, alespoň 100 m2, menší zahrádku na posezení… Zkrátka žádnou vilu nebo novostavbu, ale pěkný baráček, ve kterém můžeme pohodlně strávit třeba dalších 10-15 let a založit tam rodinu. V naší lokalitě se takováto nemovitost s trochu snahy a štěstí dá sehnat od cca 7 mil, možná o něco víc.
- finanční situace - aktuálně máme pravidelný měsíční příjem domácnosti cca 125 tis. Máme to zhruba půl na půl, přítel 65 čistého, já 60 + já mám ještě jednou ročně bonus, ale tam není předem daná částka.
- co jsem se koukala na aktuální hypotéky tak při scénáři, že bychom našli domeček za těch 7.5 milionu, tak bychom si brali 6 milionu hypotéku. S aktuálními sazbami by to dělalo skoro 40 tis splátku hypotéky měsíčně
.
- čekat na nižší sazby nechci… nižší sazby se promítnou zase do vyšších cen nemovitostí, to raději koupím teď za míň a hypo refinancuji za 2-3 roky.
Na jednu stranu mi ta výše splátky připadá naprosto šílená a nechce se mi k tomu zavazovat. Na druhou stranu si říkám, že tam dáme fix na 2 roky, 2 roky to nějak zvládneme a potom už snad budou sazby níž a ta splátka výrazně klesne… ale s vývojem sazeb si člověk jistý být prostě nemůže
.
Jinak když si to rozepíšu, tak bychom finančně zvládat prostě měli… dejme tomu 50 tis za bydlení (hypo, pojištění, voda, elektřína, plyn…), to nám na život pořád zbývá 75 tis, z toho se přece musí dát normálně na pohodu žít… i při představě budoucího dítka a rodičáku si myslím, že by to mělo být ok… určitě plánuju jít co nejdříve alespoň na částečný úvazek zpět do práce (není problém dělat na HO), takže ten výpadek příjmu nebude tak výrazný/dlouhodobý. Rodičák bych vybírala max na rok, tzn. nějakých 30 tis měsíčně.
Ale pořád… ta představa 40 tis splátky mi nějak nedá spát. Není to přemrštěná částka? Zůstat radši v nájmu zatím? Jaký na to máte názor? Šli byste do toho, nebo vám to připadá zbytečně rizikové? Jasně, že rozhodovat se budeme na konec sami za sebe, ale děkuji všem za názory, třeba mi to pomůže urovnat si myšlenky.
Při hypotéce co v CR teď momentálně je tak v žádném pripade
- Citovat
- Upravit
Cizinka 999
3.9.23 12:34
@unuděná píše:
Je to hodně, třetina vašeho příjmu. Ale za podmínek, jaké píšeš, to není ani na zlomení vazu. Šla bych do toho.
Jim to vychazi, nálady na bydlení by nemělo být víc jak tretina příjmu, jinak můžeš se dostat časem do problému.
- Citovat
- Upravit
Cizinka 999
3.9.23 12:34
@unuděná píše:Jim to vychazi, nálady na bydlení by nemělo být víc jak tretina příjmu, jinak můžeš se dostat časem do problému.
Je to hodně, třetina vašeho příjmu. Ale za podmínek, jaké píšeš, to není ani na zlomení vazu. Šla bych do toho.
@Anonymní píše:
Já jsem ráda, když mám 20 čistýho, nájem 8, energie 2 a půl, plus voda, telefon, internet… Tak se tomu jen lehce pousměji
Nechápu tvůj komentar
- Citovat
- Upravit
Anonymní
3.9.23 12:37
@Zumpa píše:
Plno lidí žije mentálně v době, kdy ceny nemovitostí rostly o 10%+ ročně, nekonečně rostly příjmy, ceny energií byly nízké a dtto i úroky z hypo. Takže se fakticky hrála loterie s hypotékami, dostal ji každý, komu po splátkách zůstalo alespoň na rohlíky. Dnes je situace dramaticky jiná - výhled ekonomiky je velmi špatný, ceny nemovitostí jsou na bublině, ceny energií jsou na houpačce, životní náklady globálně rostou, příjmy ovšem nikoli.
Dnes nejsme v situaci, kdy si vezmeš hypo, přijdeš o příjem, tak nemovitost se značným ziskem prodáš.
No samozřejmě, my máme novostavbu i s pozemkem za 2,5 mil 
bydlíme 6 let., jo teď bysme ho prodali s obrovským ziskem, ale co bysme si za ty peníze koupili, že jo dve nemovitosti fakt ne
- Citovat
- Upravit
Cizinka 999
3.9.23 12:39
@Lena74 píše:
Argumenty typu, co bude za deset let, co všechno se muze stát, to fakt neberu. Jistě stát se muze cokoliv, ale když za ty peníze něco koupi, vždycky to mohou prodat. Třeba se ztrátou, ale když teď budou investovat do najmu, tak je ta ztráta jistá. Když si vzpomenu na sebe, jak jsme koupili první dum, splátky tvořili víc než polovinu příjmu, ale za další tři roky jsem měla dvojnásobný příjem a o patnáct let později jsme ten dum prodali za 14 násobek kupní ceny.
Bydlím v zahraničí a tady ti žádná Bankauskunft nedá peníze na hypotéku, kdyby splátky a vše kolem mělo být více než třetina cisteho příjmu.
- Citovat
- Upravit
3.9.23 12:50
@Oriseka píše:
Tak jsou lidi, pro ktere je byt sproste slovo. Ono taky zalezi, kolik jim je a za jak dlouho chteji to dite. Dum je nejvyhodnejsi pro male deti. Deti 10+ uz kolikrat spis oceni bydlet ve meste, kde muzou chodit ven s kamarady a maji vse pesky. Zahrada je super pro male deti. Predpokladam, ze dum jen za 7milionu nebude ve meste, ale nekde na vesnicce. Ona kazda hypoteka na 30 let je mazec. Tezko clovek muze planovat takto do budoucnosti, kdyz nevi, co bude. Ale nic jineho vetsinou nezbyva, nez se zavazat a platit takto na dlouho.
Plně souhlasím. My máme k bytu zahradu v nájmu od města, 5 minut chůze. Pro děti nejlepší volba, hlavně v covidu, kdy byl zákaz vycházení.
Zkusím to trochu jinak, na co celou dobu narážím. Mít 125 jen z platu beru jako riziko, mít 85 z platu a 40 z pasivních příjmu za riziko nepovažuji. Ale na 85 plat asi uz nebude hypo se splátkou 40 měsíčně a úvěrem 7,5 mio nebo kolik to vlastně bylo.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.9.23 12:52
@Anonymní píše:
Ahojte, kvůli informacím o financích prosím anonymně.Zajímal by mě váš názor, jestli jít/nejít do hypotéky za těchto podmínek. Zvažujeme aktuálně koupi domu a já vnitřně pořád váhám, jestli je to rozumné.
Naše situace:
- chceme koupit domek, který je v dobrém stavu, žádnou starou ruinu. Domek by měl být hned k bydlení, v dobrém stavu, představuju si tak 4+kk, alespoň 100 m2, menší zahrádku na posezení… Zkrátka žádnou vilu nebo novostavbu, ale pěkný baráček, ve kterém můžeme pohodlně strávit třeba dalších 10-15 let a založit tam rodinu. V naší lokalitě se takováto nemovitost s trochu snahy a štěstí dá sehnat od cca 7 mil, možná o něco víc.
- finanční situace - aktuálně máme pravidelný měsíční příjem domácnosti cca 125 tis. Máme to zhruba půl na půl, přítel 65 čistého, já 60 + já mám ještě jednou ročně bonus, ale tam není předem daná částka.
- co jsem se koukala na aktuální hypotéky tak při scénáři, že bychom našli domeček za těch 7.5 milionu, tak bychom si brali 6 milionu hypotéku. S aktuálními sazbami by to dělalo skoro 40 tis splátku hypotéky měsíčně
- čekat na nižší sazby nechci… nižší sazby se promítnou zase do vyšších cen nemovitostí, to raději koupím teď za míň a hypo refinancuji za 2-3 roky.
Na jednu stranu mi ta výše splátky připadá naprosto šílená a nechce se mi k tomu zavazovat. Na druhou stranu si říkám, že tam dáme fix na 2 roky, 2 roky to nějak zvládneme a potom už snad budou sazby níž a ta splátka výrazně klesne… ale s vývojem sazeb si člověk jistý být prostě nemůže
Jinak když si to rozepíšu, tak bychom finančně zvládat prostě měli… dejme tomu 50 tis za bydlení (hypo, pojištění, voda, elektřína, plyn…), to nám na život pořád zbývá 75 tis, z toho se přece musí dát normálně na pohodu žít… i při představě budoucího dítka a rodičáku si myslím, že by to mělo být ok… určitě plánuju jít co nejdříve alespoň na částečný úvazek zpět do práce (není problém dělat na HO), takže ten výpadek příjmu nebude tak výrazný/dlouhodobý. Rodičák bych vybírala max na rok, tzn. nějakých 30 tis měsíčně.
Ale pořád… ta představa 40 tis splátky mi nějak nedá spát. Není to přemrštěná částka? Zůstat radši v nájmu zatím? Jaký na to máte názor? Šli byste do toho, nebo vám to připadá zbytečně rizikové? Jasně, že rozhodovat se budeme na konec sami za sebe, ale děkuji všem za názory, třeba mi to pomůže urovnat si myšlenky.
No, šla bych to toho. Tady u nás v Praze by ti ani nic jiného nezbylo, sehnala bys tu za to tak starý panelák. Úroky nebudou tak vysoké věčně.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
